よくあるご質問

• 居住しながら販売活動はできますか？
• 居住中でも問題ありません。多くの方は、居住しながら販売活動をしています。
  ご内覧などについても、お客様のご都合に合わせて都度調整致しますので、ご安心ください。

• ローンが残っている状態でも売却できますか？
• 住宅ローンが残っていても不動産を売却することは可能です。ただし、売却価格がローンの残高を上回り、その金額で完済できることが条件となります。もし売却価格がローン残高を下回る場合、不足分を自己資金で補うか、「買い替えローン」などの金融商品を利用する必要があります。また、売却の手続き中は金融機関との調整が必要になるため、早めに相談することをおすすめします。事前に不動産の査定を依頼し、おおよその売却価格を把握した上で、ローンを完済できるか確認しておきましょう。

• 不動産売却に適したタイミングや時期はありますか？
• 一般的に、不動産の売却に適している時期は「春（新年度の始まり）」や「秋（引っ越しシーズン）」とされています。また、金利や市場の動向、不動産の築年数なども影響するため、大きなトレンドも意識しておくことが大切です。

• 査定だけお願いしてもいいのですか？
• 査定だけでも問題ありません。 不動産売却を考えているが、まだ具体的に売却のタイミングが決まっていない場合や、 現時点での市場価値を知りたいなどございましたら、まずかお気軽にご相談ください。

• 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
• 不動産の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
  【机上査定】
  物件を実際に見ずに、売却予定の不動産情報をもとに査定を行う方法です。
  周辺の類似物件の売却事例や市場の動向を考慮し、おおよその査定金額を算出します。1日～2日ほどで結果をお伝えできます。
  【訪問査定】
  不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、間取りやリフォームの必要性、道路との位置関係、境界の有無（戸建や土地の場合）などを細かく確認します。これに机上査定の情報を加味し、より精度の高い査定価格を算出します。調査状況にもよりますが訪問査定後、2日～3日ほどで結果をお伝えできます。

• 仲介手数料はいくらかかりますか？
• 不動産会社が受け取る仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で以下のように定められています。【仲介手数料の計算方法（税抜価格を基準）】
  ●400万円超の物件→ 物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
  ●200万円～400万円の物件→ 物件価格 × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税
  ●200万円以下の物件→ 物件価格 × 5％ ＋ 消費税
  ※不動産の販売価格は「税込表示」ですが、仲介手数料は「税抜価格」をもとに計算します。

• 税金についての相談もできますか？
• はい。お気軽にご相談ください。一般的な制度の概要などについてはご説明可能ですが、お客様の状況によって、適用の可否などもございますので最終的には、関係各所へのご確認をお願いしています。