境界の明示と測量

不動産売却を成功させるために：境界明示と測量の重要性

不動産の売却は、人生における大きな取引の一つです。多くの場合、売主様にとっては長年住み慣れた大切な財産を手放す決断であり、買主様にとっては新たな生活の基盤となる重要な 不動産購入 です。この大切な取引を円滑に進め、後々のトラブルを避けるために、売却前にしっかりと対応しておきたいのが「境界の明示」と「測量」です。

もし、売却する土地の境界が曖昧なまま取引を進めてしまうと、隣地との間で思わぬトラブルが発生したり、売買契約後に面積の食い違いが発覚したりする可能性があります。これらの問題は、売却活動の長期化や価格交渉に影響を与えるだけでなく、最悪の場合、契約解除や損害賠償請求に繋がることもあります。

本記事では、不動産売却における境界明示と測量の重要性について詳しく解説します。

境界明示とは？なぜ重要なのか

境界明示とは、売却する土地とその隣接する土地との境目を明確にすることです。具体的には、土地の四隅や折れ点に設置されている境界標（コンクリート杭、金属プレート、石杭など）を確認したり、必要に応じて新たに設置したりする作業を指します。

境界明示がなぜ重要なのでしょうか。主な理由は以下の通りです。

• 隣地とのトラブル防止: 境界が曖昧な場合、将来的に隣地所有者との間で境界線の認識のずれからトラブルが発生する可能性があります。売却前に境界を明確にしておくことで、リスクを回避できます。
  
  
• 正確な土地面積の確定: 境界が確定することで、売却する土地の正確な面積を把握できます。これは、適正な価格設定や買主への正確な情報提供に繋がります。
  
  
• 買主の安心感向上: 境界が明確になっている土地は、買主にとって安心感があります。将来的な境界トラブルへの懸念が払拭され、購入意欲の向上に繋がる可能性があります。
  
  
• 将来的な紛争予防: 売却後、買主が建物を建てたり、土地を活用したりする際に、境界が不明確だと紛争が生じる可能性があります。事前に境界を明確にしておくことは、将来的な紛争を予防する上で非常に重要です。